Módulo - Imobiliário

Para quem busca realizar um estudo do cenário imobiliário esse módulo entrega diversas informações para facilitar a sua pesquisa como anuncio de casas, apartamentos, imóveis comerciais entre outros, além de também fornecer o preço médio de imóveis.

Os dados imobiliários são disponibilizados para que tem em seu plano no software Economapas o Módulo Imobiliário ou para quem adquiriu esses dados.

A fonte dos dados imobiliários são referentes as bases de imóveis dos maiores portais do Brasil: Viva Real e Grupo Zap.

A atualização é mensal

A Nology coleta os dados, trata e higieniza esses dados para diminuir problemas comuns em anúncios imobiliários, como duplicações.

A partir desses dados é possível obter: A quantidade de imóveis pesquisados da região, o preço médio, área média, preço mínimo e máximo dos imóveis pesquisados de forma geral ou através de uma pesquisa avançada na qual é possível definir: metragem, quantidade de quartos, range de preços e categoria do imóvel.

Também é possível pesquisar por lançamentos imobiliários, como: Lançamentos, na planta, em construção ou pronto para morar.

É possível pesquisar imóveis residenciais ou comerciais. É possível detalhar ou selecionar mais de uma categoria em diferentes pesquisas de imóveis comerciais ou residenciais, como: Loft, cobertura, casa, imóvel comercial, sala, etc.

É possível verificar o anúncio de cada imóvel exibido bem como todas as suas características.

É possível extrais uma planilha formatada em Excel que terá uma aba com gráficos que resumem o mercado imobiliário e outra aba com todos os anúncios imobiliários e todas as informações de cada anúncio.

Seguem os dados que são possíveis de obter em cada anúncio imobiliário:

Categoria
Subcategoria
Endereço
Preço
Valor do condomínio
IPTU
Área (metro quadrado)
Preço por metro quadrado
Quantidade de quartos
vagas de garagem
quantidade de baanheiros
características
nome do anunciante
CRECI do anunciante
Contato
Contato alternativo
Link do anúncio

É possível selecionar qualquer região, raio ou polígono e buscar os imóveis presentes ali bem como entender os preços médios e áreas praticadas na região.

Aplicações

Faz bastante sentido para análise e busca de ponto comercial. Aprovação do ponto mais rápida e aceleração da expansão na área ideal.

Vantagem competitiva na busca de imóveis por ter uma lista grande com análise de preço da região e outras variáveis.

Realização de business plan e estudo de viabilidade técnica, correlacionando com o custo real do imóvel com a projeção de receita e a viabilidade de mercado do ponto comercial.

Segue detalhamento de possibilidades e aplicações que podem ser feitas com dados imobiliários:

1. Análise de Valorização Imobiliária

Permite avaliar a valorização ou desvalorização de imóveis ao longo do tempo, comparando preços médios por m² por bairro, região ou cidade.

Aplicações:
- Identificar áreas em expansão ou declínio econômico.
- Identificar oportunidades para investimento em abertura de lojas, unidades, agências ou construção de empreendimentos.
- Avaliar tendências de investimento imobiliário.
- Monitorar bolhas de preços ou correções de mercado.

2. Mapeamento Espacial do Mercado Imobiliário

Com dados georreferenciados dos anúncios, é possível mapear visualmente os preços dos imóveis e verificar sua distribuição territorial.

Aplicações:
- Analisar desigualdades urbanas (preços altos x baixos).
- Relacionar com infraestrutura, transporte, segurança, utilidades, etc.
- Planejar políticas habitacionais.

3. Comparação entre Tipos de Imóveis

Permite comparar preços médios por m² de casas x apartamentos, 1 quarto x 3 quartos, novos x usados, com ou sem garagem, etc.

Aplicações:
- Entender o perfil da demanda e oferta imobiliária.
- Definir nichos de atuação para construtoras e corretores.
- Planejar reformas ou melhorias com maior retorno.

4. Precificação e Avaliação de Imóveis

Os preços médios do metro quadrado servem como base comparativa para avaliar imóveis individuais (AVMs – Automated Valuation Models).

Aplicações:
- Corretores e investidores podem estimar valor justo de venda.
- Compradores avaliam se o preço pedido está acima ou abaixo do mercado.
- Bancos usam para avaliação de garantias em financiamentos.

5. Planejamento Urbano e Políticas Públicas

Órgãos públicos ou empresas privadas podem usar esses dados para:

Avaliar tendências de adensamento urbano.
Identificar áreas de pressão imobiliária e gentrificação.
Definir zonas de interesse social ou incentivo à habitação popular.

6. Monitoramento de Mercado (para investidores e incorporadoras)

Empresas do setor podem:

Prever demanda futura com base no comportamento dos preços.
Analisar concorrência por faixa de preço, localização e tipologia.
Tomar decisões sobre onde lançar empreendimentos, e com que perfil.

Ferramentas e métodos usados com esses dados:

Mapas de calor (heatmaps) com base em geolocalização dos anúncios.
Modelos de regressão hedônica para identificar quais atributos impactam mais o preço.
Dashboards interativos para comparação por região, tempo e tipo de imóvel.
Séries temporais para prever evolução dos preços.
Clusterização (agrupamento) de bairros ou zonas semelhantes.

Passo-a-passo para a utilização do Módulo Imobiliário:

Filtre o Módulo Imobiliário neste campo:
Utilize o ícone para busca de imóveis.

Existem dois tipos de busca: A simples e a avançada.

Busca simples: Selecione se o imóvel é para compra ou aluguel e clique
em pesquisar
Busca avançada: Refine a busca pelo preço mínimo e máximo do imóvel,
quantidade de quartos e m².
Para visualizar o preço médio ou outras informações técnicas, clique em .
Para calcular o preço médio de imóveis por bairro, selecione este ícone , no canto
superior direito de sua página e em seguida a opção “preço imóveis”
Para baixar a base de dados clique em .