--- title: Módulo - Imobiliário description: Para quem busca realizar um estudo do cenário imobiliário esse módulo entrega diversas informações para facilitar a sua pesquisa como anuncio de casas, apartamentos, imóveis comerciais entre outros, além de também fornecer o preço médio de imóveis. --- [Pular para o conteúdo](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/módulo-imobiliário#main-content) Português - Brasil Mostrar submenu para traduções ![Nology\_logo.svg\]](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hubfs/Antigo%20-%20Miscel%C3%A2nia/Nology_logo.svg) Abrir navegação principal Fechar navegação principal - Português - Brasil Mostrar submenu para traduções - [Ir para nology.com.br](https://nology.com.br/) [Ir para nology.com.br](https://nology.com.br/) Este é um campo de pesquisa com recurso de sugestão automática incluído. - Não há sugestões porque o campo de pesquisa está em branco. 1. [Central do conhecimento - Economapas](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/central-do-conhecimento-economapas?hsLang=pt-br) 2. [Módulos Economapas](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/central-do-conhecimento-economapas?hsLang=pt-br#m%C3%B3dulos-economapas) # Módulo - Imobiliário ## Para quem busca realizar um estudo do cenário imobiliário esse módulo entrega diversas informações para facilitar a sua pesquisa como anuncio de casas, apartamentos, imóveis comerciais entre outros, além de também fornecer o preço médio de imóveis. Os dados imobiliários são disponibilizados para que tem em seu plano no software Economapas o Módulo Imobiliário ou para quem adquiriu esses dados. A fonte dos dados imobiliários são referentes as bases de imóveis dos maiores portais do Brasil: Viva Real e Grupo Zap. A atualização é mensal  A Nology coleta os dados, trata e higieniza esses dados para diminuir problemas comuns em anúncios imobiliários, como duplicações. A partir desses dados é possível obter: A quantidade de imóveis pesquisados da região, o preço médio, área média, preço mínimo e máximo dos imóveis pesquisados de forma geral ou através de uma pesquisa avançada na qual é possível definir: metragem, quantidade de quartos, range de preços e categoria do imóvel. Também é possível pesquisar por lançamentos imobiliários, como: Lançamentos, na planta, em construção ou pronto para morar. É possível pesquisar imóveis residenciais ou comerciais. É possível detalhar ou selecionar mais de uma categoria em diferentes pesquisas de imóveis comerciais ou residenciais, como: Loft, cobertura, casa, imóvel comercial, sala, etc. É possível verificar o anúncio de cada imóvel exibido bem como todas as suas características. É possível extrais uma planilha formatada em Excel que terá uma aba com gráficos que resumem o mercado imobiliário e outra aba com todos os anúncios imobiliários e todas as informações de cada anúncio. Seguem os dados que são possíveis de obter em cada anúncio imobiliário:  - Categoria - Subcategoria - Endereço - Preço - Valor do condomínio - IPTU - Área (metro quadrado) - Preço por metro quadrado - Quantidade de quartos - vagas de garagem - quantidade de baanheiros - características - nome do anunciante - CRECI do anunciante - Contato - Contato alternativo - Link do anúncio É possível selecionar qualquer região, raio ou polígono e buscar os imóveis presentes ali bem como entender os preços médios e áreas praticadas na região. **Aplicações** Faz bastante sentido para análise e busca de ponto comercial. Aprovação do ponto mais rápida e aceleração da expansão na área ideal. Vantagem competitiva na busca de imóveis por ter uma lista grande com análise de preço da região e outras variáveis. Realização de business plan e estudo de viabilidade técnica, correlacionando com o custo real do imóvel com a projeção de receita e a viabilidade de mercado do ponto comercial. Segue detalhamento de possibilidades e aplicações que podem ser feitas com dados imobiliários: #### **1. Análise de Valorização Imobiliária** Permite avaliar a **valorização ou desvalorização de imóveis ao longo do tempo**, comparando preços médios por m² por bairro, região ou cidade. - **Aplicações**: - Identificar áreas em expansão ou declínio econômico. - Identificar oportunidades para investimento em abertura de lojas, unidades, agências ou construção de empreendimentos. - Avaliar tendências de investimento imobiliário. - Monitorar bolhas de preços ou correções de mercado. --- #### **2. Mapeamento Espacial do Mercado Imobiliário** Com dados georreferenciados dos anúncios, é possível **mapear visualmente** os preços dos imóveis e verificar sua **distribuição territorial**. - **Aplicações**: - Analisar desigualdades urbanas (preços altos x baixos). - Relacionar com infraestrutura, transporte, segurança, utilidades, etc. - Planejar políticas habitacionais. --- #### **3. Comparação entre Tipos de Imóveis** Permite comparar preços médios por m² de **casas x apartamentos**, **1 quarto x 3 quartos**, **novos x usados**, **com ou sem garagem**, etc. - **Aplicações**: - Entender o perfil da demanda e oferta imobiliária. - Definir nichos de atuação para construtoras e corretores. - Planejar reformas ou melhorias com maior retorno. --- #### **4. Precificação e Avaliação de Imóveis** Os preços médios do metro quadrado servem como **base comparativa para avaliar imóveis individuais** (AVMs – Automated Valuation Models). - **Aplicações**: - Corretores e investidores podem estimar valor justo de venda. - Compradores avaliam se o preço pedido está acima ou abaixo do mercado. - Bancos usam para avaliação de garantias em financiamentos. --- #### **5. Planejamento Urbano e Políticas Públicas** Órgãos públicos ou empresas privadas podem usar esses dados para: - Avaliar **tendências de adensamento urbano**. - Identificar áreas de **pressão imobiliária e gentrificação**. - Definir zonas de interesse social ou incentivo à habitação popular. --- #### **6. Monitoramento de Mercado (para investidores e incorporadoras)** Empresas do setor podem: - Prever demanda futura com base no comportamento dos preços. - Analisar concorrência por faixa de preço, localização e tipologia. - Tomar decisões sobre **onde lançar empreendimentos**, e com que perfil. --- #### Ferramentas e métodos usados com esses dados: - **Mapas de calor (heatmaps)** com base em geolocalização dos anúncios. - **Modelos de regressão hedônica** para identificar quais atributos impactam mais o preço. - **Dashboards interativos** para comparação por região, tempo e tipo de imóvel. - **Séries temporais** para prever evolução dos preços. - **Clusterização (agrupamento)** de bairros ou zonas semelhantes. **Passo-a-passo para a utilização do Módulo Imobiliário:** - Filtre o Módulo Imobiliário neste campo: ![](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hs-fs/hubfs/undefined-May-22-2025-01-27-39-7094-PM.png?width=419&height=81&name=undefined-May-22-2025-01-27-39-7094-PM.png) - Utilize o ícone  ![](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hs-fs/hubfs/undefined-May-22-2025-01-27-38-8162-PM.png?width=39&height=32&name=undefined-May-22-2025-01-27-38-8162-PM.png)  para busca de imóveis. ![](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hs-fs/hubfs/undefined-May-22-2025-01-27-40-3877-PM.png?width=598&height=256&name=undefined-May-22-2025-01-27-40-3877-PM.png) Existem dois tipos de busca: A simples e a avançada. - Busca simples: Selecione se o imóvel é para compra ou aluguel e clique  em pesquisar ![](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hs-fs/hubfs/undefined-May-22-2025-01-27-39-4746-PM.png?width=411&height=49&name=undefined-May-22-2025-01-27-39-4746-PM.png) - Busca avançada: Refine a busca pelo preço mínimo e máximo do imóvel,  quantidade de quartos e m². ![](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hs-fs/hubfs/undefined-May-22-2025-01-27-40-1408-PM.png?width=301&height=155&name=undefined-May-22-2025-01-27-40-1408-PM.png) - Para visualizar o preço médio ou outras informações técnicas, clique em ![](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hs-fs/hubfs/undefined-May-22-2025-01-27-39-9284-PM.png?width=91&height=32&name=undefined-May-22-2025-01-27-39-9284-PM.png). - Para calcular o preço médio de imóveis por bairro, selecione este ícone ![](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hs-fs/hubfs/undefined-May-22-2025-01-27-39-0554-PM.png?width=43&height=32&name=undefined-May-22-2025-01-27-39-0554-PM.png) , no canto  superior direito de sua página e em seguida a opção “preço imóveis” - Para baixar a base de dados clique em ![](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hs-fs/hubfs/undefined-May-22-2025-01-27-39-2878-PM.png?width=73&height=28&name=undefined-May-22-2025-01-27-39-2878-PM.png) .   - [Central do conhecimento - Economapas](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/central-do-conhecimento-economapas?hsLang=pt-br#main-content) - [Trilha do Conhecimento](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/central-do-conhecimento-economapas?hsLang=pt-br#trilha-do-conhecimento) - [Módulos Economapas](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/central-do-conhecimento-economapas?hsLang=pt-br#m%C3%B3dulos-economapas) - [Funcionalidades Economapas](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/central-do-conhecimento-economapas?hsLang=pt-br#funcionalidades-economapas) - [Dados Economapas](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/central-do-conhecimento-economapas?hsLang=pt-br#dados-economapas) - [Dúvidas sobre os Dados](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/pt-br/knowledge/d%C3%BAvidas-sobre-os-dados?hsLang=pt-br) [![Chill listening crop-3](https://centraldeconhecimento.nology.com.br/hubfs/Antigo%20-%20Miscel%C3%A2nia/Nology_logo.svg "Chill listening crop-3")](https://www.nology.com.br) Copyright © 2026, Nology